美丽幸福大洞

　　趁着周末有空就跟大家来闲聊一下我们英德市的楼价。

　　近两年这来，英德市的楼价不断的在降价，这已经不是什么新鲜事了。从2019年初至今英德市区内的房价都趋于向下滑的态势，均价跌幅超过1000元／㎡。由2018年尾的6500元—7000元降到现在的5500元—6000元／㎡。降价的势头几乎还没有停止仍在继续，这种降价的趋势要持续多久呢？个人认为:每㎡的价格起码要跌到与英德市每月人均工资（4000元—4500元）标准为止，至于什么时间能降到这个价格？大概也就是这三五年的事情。为什么这么说呢？因为有以下的几点可以进行论证:

　　1、英德市是广东省面积最大的一个农业县级市（由清远市管辖），户籍人口119.40万，常住人口少一点大概是98.98万左右。2019年城乡居民人均可支配收入为20259元，处于全省人均收入的中等水平。英德市区的房价与清远市区的房价基本持平。乡镇居民要想进城发展首先选择较大城市作为目标，既然县级市区的房价与市级市区的房价基本持平，人们都会选择市级市区购房发展。现实也是确实如此，这几年，人们去清远市区购房置业的不比去就近的英德市区的少。要想改变现状，吸引更多的乡镇居民进来英德市区置业购房，只有降价！

　　2、英德市既不是国家、省级的旅游城市也不是主要发展工业的城市，是一个地地道道的农业县级市。所以外来人口选择过来英德投资置业买房的少之又少。因此英德市境内的商品房基本都是由本地人购买。本地人购房，其经济购买力远远低于现在房价的标准。要想去库存把大量的房产变现也只能一个方法，降价！

　　3、在市区居住的本地人基本都有了自己的住房，在乡镇农村居住的人们不但有属于自己的房子而且建的也不比市区的房子差，一户一栋远远望去豪华气派。其实这年头人们都不怎么缺房子了。然而全市已经建好等着销售的商品房数量不低于五万套。更作死的是现在还不断的在建新的楼盘推出更多的商品房，这么多的库存和新楼房又由谁来购买呢？这些数据与事实开发商们不是不知道？他们也怕啊！只好各自不宣暗地里变了法子在降价销售。

　　4、降价时间会持续多久呢？因为房价不可能一步就降到最低价格进行销售的，是降一些看看情况如何？不行又再降一些，所以这就得有个过程。直到等房价降到4000元—4500元／㎡比较合理价位的时候，大概也就要三至五年的时间来慢慢消耗和沉淀。

　　以上实属是个人一些看法和见解，有不同看法和意见的欢迎点击评论。

英德之光

可能开发商考虑英德大部分人的房子没有成熟的小区绿化配套，所以敢拿地建房，主要购买力还是在30岁那一批人身上，刚需的话会比较考虑入住时间的问题，毕竟他们要房子所带来的附加属性，我也觉得英德房价偏高，从城市治理，人员教育水平，城市发展，环境卫生也是没达到清远的水平，房价却抢先一步触摸直辖市水平

白茶清欢如昨

你还不明白一个道理。
一个城市的房价，
绝对不是由这个城市低收入者的购买力所决定的。

JMlin549

真正小幅度降价范围只在疫情1月-6月份 后面所有均价都上涨了 你们总以为房价贵 殊不知是因为你们自己去问自己去楼盘的价钱肯定不一样啦 给的折扣少 又没关系拿折扣 所以才会觉得贵 不要以为中介带你去看一手楼盘收你中介费 所有一手楼盘中介都不会收中介费 而且你看上的楼层户型 觉得价钱不合适 还会帮你拿折扣 所以你们自己去看还不如联系中介 所以有兴趣看英德任何楼盘的可以联系我 不收任何费用 免费茶水饮 联系电话：15876310930 林生  微信同步

打杂

建议楼主去看看龙湾国樾现在卖多少钱再讲话。。。。。

大城市房价稳健，小城泡沫严重，这是公认的，房价还是3000-5000比较合理·
现在英德房地产还是暴利行业，只是现在大家都卖不动了·

kokowen

英德房价，万元以内都是合理的

兴怡天空店

对楼主所说的数据抱怀疑态度，不知楼主是从何种渠道得知的。普通人只能从市场报价了解楼市价格，对开发商的成本（政府拿地费用、银行贷款利息、建设成本等）和利润毫不知情，故难以确定正确的心里价位。如果强制公开 ...
原帖由 191464685 于 2020-7-30 11:10 发表

回复：··公布又如何？你信吗？·······这个和没公布有区别？我卖个手袋···100多拿货的真皮··直接连拿货单都给客人看···就真赚那么30-40的··人家一句过来··自己写还不容易··········想写多少就多少········我才不信你赚这么少··起码对半以上·········
买的永远希望便宜··就算人家亏本清货给你··你都会认为人家还赚你钱·····就这么简单·············

191464685

对楼主所说的数据抱怀疑态度，不知楼主是从何种渠道得知的。普通人只能从市场报价了解楼市价格，对开发商的成本（政府拿地费用、银行贷款利息、建设成本等）和利润毫不知情，故难以确定正确的心里价位。如果强制公开成本、利润信息就好了。

416146530

买房找我。告诉你哪里的房子实惠又值。

eyial

@别吵醒寂寞 现在很多都是33层，再高就不行了。。

还聊房价有啥用.
国际形势复杂,外贸难做,几十万规模的开销,谨慎吧.拿着钱你起码后面生活压力不大,把钱用掉还欠一大笔贷款,稍有不慎,前路坎坷