2005年至今的贷款基准利率（2021年4月之后为LPR）：
2005年10月28日，五年以上利率5.85%；
2006年5月19日，五年以上利率6.12%；
2007年3月18日，五年以上利率6.39%；
2008年9月15日，五年以上利率5.85%；
2010年10月20日，五年以上利率5.81%；
2012年7月6日，五年以上利率6.55%；
2013年7月6日，五年以上利率6.70%；
2014年11月22日，五年以上利率6.15%；
2015年10月24日，五年以上利率5.35%；
2016年3月1日，五年以上利率4.90%；
2017年3月1日，五年以上利率4.90%；
2018年4月21日，五年以上利率4.75%；
2019年11月20日，五年以上利率4.80%；
2020年4月20日，五年以上利率4.65%；
2020年8月20日，五年以上利率4.60%；
2021年4月20日，五年以上利率4.55%；
2021年5月20日，5年期以上LPR为4.65%；
2021年6月21日，5年期以上LPR为4.65%；
2021年7月20日，5年期以上LPR为4.65%;
2021年8月20日，5年期以上LPR为4.65%;
2021年9月20日，5年期以上LPR为4.65%;
2021年10月20日，5年期以上LPR为4.65%;
2021年11月22日，5年期以上LPR为4.65%;
2021年12月20日，5年期以上LPR为4.65%;
2022年1月20日，5年期以上LPR为4.60%;
2022年2月21日，5年期以上LPR为4.60%;
2022年3月21日，5年期以上LPR为4.60%;
2022年4月20日，5年期以上LPR为4.60%;
2022年5月20日，5年期以上LPR为4.45%;
2022年6月20日，5年期以上LPR为4.45%;
2022年7月20日，5年期以上LPR为4.45%;
2022年8月22日，5年期以上LPR为4.30%;
2022年9月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2022年10月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2022年11月21日，5年期以上LPR为4.30%;
2022年12月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2023年1月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2023年2月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2023年3月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2023年4月20日，5年期以上LPR为4.30%;
2023年5月22日，5年期以上LPR为4.30%;
2023年6月20日，5年期以上LPR为4.20%;
2023年7月20日，5年期以上LPR为4.20%;
2023年8月21日，5年期以上LPR为4.20%;
2020年12月，全国首套房贷款平均利率为5.23%，
2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。
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2021年12月29日清远房贷利率
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2020年英德很多楼盘的房贷利率是上浮的，例如大发现悦四季苑的中行首套房贷 当时是执行上浮123基点， 2023年买房贷款的是下浮60基点 就相差183个基点了
现在首套4.3下浮60点=3.7% 2020年的利率大概是5.68%
关于2023年8月31日中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
先说结论，有点雷声大雨点小，调整幅度小于预期。
关键点是“调整后的利率，不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”
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比如：如果贷款发放时当地下限利率lpr+50bp，a客户lpr+100bp，b客户lpr+50bp。现在该地下限lpr-20bp。那么a客户最多调到lpr+50bp，b客户不能调。
简单来说也就是当时因为有些银行按揭额度供不应求，导致有一部分房贷业务办理的时候，对于有些客户是利率提价的，现在银行可以把这个提价部分让利给客户。
如果当时你有幸申请到的贷款利率和当时下限利率一致，那恭喜你，本次调整和你无缘。
举例：当时如果是6.0，基准可能是4.65%＋1.35%上浮。最低可以最低降到你买房时的基准利率4.65%，就是所谓的LPR，并不是现在的最低利率。而且仅限于首套房。
【华创金融徐康团队】
存量按揭利率政策的几点讨论
[發]几个核心点：
）只降存量【首套房】按揭。
2）借款人得提出申请（不是一刀切）
3）可以原机构借新还旧o直接协商调整合同利率。
4）利率底线要求：
【原贷款发放时】首套房最低利率
（不是现在最新的利率）。
[發]从政策原文看，直接受益群体是首套房、但是没那么优质当时没享受到最低加点的客群。
实际是让信贷紧张期
银行通过按揭多赚取的利润定点释放给这部分居民。
“房住不炒”、“支持刚性需求”的原则仍在。
对于北京、上海等核心区域首套房近年已经按照最低贷款利率执行的城市，该项政策对区域内银行利率几乎没有任何影响。
I！实际影响远小于80bps！！
对有房贷的老百姓来说，有降总比不降好吧，加几个鸡腿也是爱。北上深的这次还轮不上…
结合堵住消费贷、经营贷置换住房贷款，降低购房首付比例，其实还是鼓励大家负债消费。
首先目前的政策是惠及首套住房，能申企业贷的极大概率不是首套住房的群体了，尤其是3%出头的企业贷往往还要抵押品。本来这个政策也和会用企业贷置换的群体关系不大。我的意思就是，会用企业贷的还是会用企业贷，首套房敢动用企业贷的肯定要么家里确实有懂行的，要么就是某些中介胆子真的大。反正会动用企业经营贷这个群体一般不会老老实实申请按揭贷款，因此大概率也不会这个政策就阻止人们用企业贷置换。
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河边6
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