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英德什么走势？大家怎么看？

下面是新闻正文

近两年，部分三四线城市房价下跌压力凸显，房企为加快回款降价售房，引发业主维权纠纷

“金九银十”旺季期间，房企抢收业绩，纷纷推出降价促销措施。促销带动销量上涨，但部分前期已购买房产的业主亦对新房降价产生不满。

　　“十一”黄金周期间，中国恒大（03333.HK）位于广东省肇庆市的“鼎湖豪庭”楼盘，因降价幅度过大，遭遇业主批量退房。一名业主告诉财新记者，楼盘单价由年初的9000多元/平方米骤降至9月的6000多元/平方米，部分特价房源低至5000千多元/平方米，一年之内降幅达三至四成。

　　另一名业主称，他购买了一套总价120万元、单价9300元/平方米的新房。时隔一年半，同户型总价下降了约30万元。同一期间，该楼盘周边其他开发商的项目亦进行了降价促销，但折扣幅度小于“鼎湖豪庭”项目。

　　“十一”期间，部分“鼎湖豪庭”的业主前往售楼处抗议，他们要求开发商按照当初签订的《无理由退房承诺书》，加快退房进度。鼎湖区住建局随后出面约谈恒大项目负责人，并采取了行政干预措施。

　　该局在10月7日发给开发商的公函中表示，业主投诉称退房款迟迟不能兑现。为维护购房人权益，住建局即日起停止项目公司预售监控账户预售款的批出使用。住建局要求，预售房款将只进不出，直至退房业主款项退清，住建局才恢复审批预售款。此外，业主退房办理解除网签后，该局将锁定相应房屋，直至业主收到退房全款后才恢复二次网签。

　　鼎湖区政府工作人员告诉财新记者，该楼盘初期退房业主在百余户以上，经主管单位协调后，楼盘项目方承诺按协议配合退房。财新记者在项目现场看到，项目方设立了退房咨询专区，有业主陆续在现场办理退房手续。恒大方面表示，退房款到账时间需要三到六个月。

　　自2015年起，中国恒大在全国推行无理由退房承诺。无理由退房承诺是促销手段，同时意味着开发商承担市场风险，这一风险易在楼市下行时期集中暴露出来。广东中山市等三四线城市，也发生了恒大楼盘降价导致业主维权的事件。多名受访业主表示，无理由退房实际执行起来比较繁琐，退款周期过长。

　　除中国恒大外，万科（ 000002.SZ /02202.HK）、碧桂园（02007.HK）、融创中国（01918.HK）、保利地产（ 600048.SH ）等品牌房企都在“金九银十”旺季期间推出了降价促销措施。公开数据显示，万科、碧桂园、保利地产9月单价环比均有下降，但降幅总体小于中国恒大。

　　8月20日-10月8日期间，中国恒大进行全国促销，500多个楼盘参与打折，大多数楼盘可低至7.7折，尾盘可低至6折。低价促销策略迅速拉动业绩，但月内销售均价环比下跌了5.5%。由于降价力度大，针对中国恒大的退房维权情况更加突出。

　　降价维权的情况多发生在三四线非热点城市。近两年，房价下跌压力在这些城市逐渐凸显。以肇庆市为例，据市场研究机构中原地产监测，该市新房均价已连续四个月下跌，库存量连续三个月上升。

　　国家统计局数据显示，2019年开年以来，全国商品房销售面积同比由增转跌，前八个月，全国商品房销售面积同比下跌了0.6%。8月单月，在70个大中城市中，有10个城市的新建商品住宅价格指数、20个城市的二手住宅价格指数环比下跌，价格下跌的大多为二三四线城市。一名房企高管称，三四线城市前端的销售情况比统计局呈现出来的整体情况更差。

　　此外，由于房地产融资环境持续收紧，房企更加注重资金安全，纷纷大力促销回款。尤其是重仓三四线城市的房企，2019年以来的签约销售均价呈现下跌的势头。

　　房价无论上涨，还是下跌，都令政府担忧。近一年来，一些三四线城市出现了开发商降价抛售房产被当地主管部门约谈的案例，主管部门往往将降价行为定性为“扰乱市场”。

中原地产肇庆公司策略研究中心总监朱伟德表示，当前政府要求楼市以“稳”为主，既不能升也不能降，对于一些不利于市场稳定的情况，政府出面干预的情况会越来越多。

http://www.caixin.com/2019-10-16/101471881.html

年底破万，我帮人说的啊。

有个大镇老乡17年在肇庆恒大7998买的，国庆开始恒大直接降到5698，直接跌了26万多。因为买房签了无条件退货，现在天天和一帮业主在闹着退房。业主这样一闹，其它地方的更加不敢降价，英德房价起码不会明着降价。

zwg

真想不明白，为什么其他东西就能涨能跌，就像农村卖菜，开始上市4块5块一斤的收购价，中期几毛一块的，后期一毛二毛的，房子怎么就只能涨不能跌呢

问过了英德好几个楼盘价格不便宜，并且告诉我还有2~3套，几乎卖完了，好像很好卖

gogobook

这叫捂盘惜售，都是套路。我每次去，都说只剩下几套，要么14/18楼，要么顶楼，4楼之类的。总之一堆不好的给你。你要是信她们，你可中计了，他们就是想把不好卖的先卖掉，剩下好的。你要想买，你就慢慢磨，经常去咨询，她们看你有诚意，就会把好的拿出来。

lujan998

当前政府要求楼市以“稳”为主，既不能升也不能降

cao392090417

回复 4楼（铜牌） PID号:9676016 zwg 的帖子

　　社会主义市场经济了解一下

这个有点搞笑！要是涨了是不是需要补差价给开发商！股票跌了找谁？   不炒房就不会死   买了的就只能涨不能跌  没买的就盼跌而已

KCKSKY

英德是几线城市？