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[讨论] 清远市购房、契税等补贴发放实施细则(征求意见稿)
http://www.gdqy.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/31694为贯彻落实清远市房地产业高质量发展会议精神,更好地满足居民刚性和改善型住房需求,进一步促进房地产消费,推动我市房地产市场平稳健康发展,我局起草了《清远市关于进一步促进房地产消费若干措施的通知(征求意见稿)》,现公开征求意见,公开征求意见时间为:2023年10月19日至2023年11月18日,逾期未提出,视为无意见。公众可通过以下途径反馈意见:
  一、来函请寄:清远市北江二路建设大厦509房地产市场管理科
  二、电子邮箱:qyzjfdcsck@163.com

  三、电话:0763-3867852
  附件:清远市关于进一步促进房地产消费若干措施的通知(征求意见稿)


                                                                   清远市住房和城乡建设局
                                                                       2023年10月19日

清远市购房、契税等补贴发放实施细则(征求意见稿)
根据《清远市关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》文件精神,为切实做好我市购房、契税等补贴的申领和发放工作,特制定本实施细则。
一、补贴对象
(一)2023年121日至2024229日,在清远市购买新建住宅、一手车位并办理网签、备案(网签时间和备案时间均在以上期间),缴纳商品房契税并提供完税凭证的的购买人(以下简称“补贴对象”)。
(二)在2023年121日以前购买商品房(含新建住宅、新建非住宅或二手房)未缴纳商品房契税,在2024年229日前缴纳契税并提供完税凭证的购买人。
二、补贴标准与资料要求
(一)非多孩家庭购买新建住宅购房补贴。2023年121日起至2024229日在清远购买新建住宅的家庭或个人,缴纳商品房契税,并提供完税证明的,每套按照30元/平方米补贴。所需资料:已备案的《商品房买卖合同》复印件(验原件);契税完税证明;补贴对象身份证明及银行账号。
(二)二孩、三孩家庭购买新建住宅购房补贴。2023年121日起至2024229日在清远购买新建住宅的家庭或个人,且子女未满18周岁(计算时间截至商品房合同备案日),缴纳商品房契税,并提供完税证明,二孩、三孩家庭每套分别按照40元/平方米、50元/平方米补贴。所需资料:已备案的《商品房买卖合同》复印件(验原件);契税完税证明;家庭户口簿或出生证明;补贴对象身份证明及银行账号。
(三)一手车位购置补贴。2023年121日起至2024229日在清远购买一手车位的家庭或个人,缴纳商品房契税并提供完税证明的,按照每个1000元给予补贴。所需资料:已备案的《商品房买卖合同》复印件(验原件);契税完税证明;补贴对象身份证明及银行账号。
(四)商品房契税补贴。2023年121日以前购买商品房(含新建住宅、新建非住宅或二手房)未缴纳商品房契税,在2023年121日至2024229日期间缴纳契税并提供完税凭证,按照契税总额的30%补贴。所需资料:已备案的《商品房买卖合同》复印件(验原件);契税完税证明;补贴对象身份证明及银行账号。

(五)其他要求。上述1、2条补贴不重复享受,购房家庭或个人只可按最高标准享受一次。单户财政补贴最高不超过2万元,且不高于应缴购房契税额度。以上所有补贴自财政资金到位后开始申领(具体时间另行通知),至2024年930日截止,逾期不予受理。补贴面积按《商品房买卖合同》约定建筑面积为补贴依据。
三、补贴发放程序
(一)申请
申领购买新建住房补贴、车位购置补贴、商品房契税补贴的,补贴对象可提供相关资料向属地住建部门提出申请。
(二)审核
属地住建部门负责对补贴对象提供的申报材料进行审核,符合补贴申报材料要求的签署意见并加盖公章。
(三)发放
属地住建部门在收到补贴对象申报的资料后,复核无误后,向属地财政部门申报资金,待财政资金下达后10个工作日内将补贴拨付到位。复核后资料不全的,属地住建部门应实行一次性告知。
四、资金保障
清城区范围内的补贴所需资金由市、区财政部门按照利益共同体的比例和原则分别承担,其他县(市、区)补贴所需资金由属地财政担。
五、其他事项
(一)购房人在2024年229日前只办理网签未办理备案的,且在2024年331日前完成合同备案的,可按照符合的对应补贴标准,享受购房补贴、契税补贴。
(二)购房补贴以交易次数为补贴依据,即符合补贴标准的购房人一次性购买多套房产,均可按规定享受补贴。
(三)申请人购房后,2年内如解除网签,撤销合同或转卖的,要全额退回相应补贴
(四)补贴对象应对填报材料的真实性负责。对提供虚假信息、骗取购房补贴资金的,除依法追回购房补贴外,视其情节给予处理,并将个人违规行为纳入信用档案;触犯法律构成违法犯罪的,依法移交司法机关追究法律责任。
(五)本实施细则由市住房城乡建设局、市财政局、国家税务总局清远市税务局负责解释。








ps:12月在开始缴契税可能会有补贴,近期或以前购房了的 契税可以年底在去缴纳
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英德的房地产价格一直很稳的,是一直在降,这个趋势很稳定
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请个中介去政府办这点事,中介跑腿费刚刚够,自己去就亏了。
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回复 4楼(铜牌) PID号:10832679 鱼乐圈0 的帖子

  网签 备案也要在同一时期。。这些条件,只能买现楼,即买即办证那种
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经济转型咯,不信,你看头部开发商都开始倒了
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广州科学城房子前2年值400W,现在只有300W了,房子现在没有什么投资价值的.
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太棒啦,我买100方补贴3600块,俗话说贪小便宜吃大亏
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清远房价整体稳定,清城区房价呈上涨趋势,但与去年同期相比,房价实际上呈下降趋势
英德市的房价因地段、房屋类型、房龄等因素而有所不同。
例如,英德市区内的新房价格在每平米5000元左右,二手房价格在每平米2000-4000元左右。而一些偏远地区的房价则较低,例如英红镇的房价在每平米1700-3000元左右(毛坯)
以上信息仅供参考,具体价格还需根据实际情况而定。

清远2012年的房价是4000元/㎡,相较于2008年的3000元/㎡,整整上涨了1000元/㎡,涨幅为33.3%

清远阳光100房价下跌的原因如下:
周边小区较多,竞争较大 。使得该小区的房价市场过于饱和,只能通过降低房价来吸引消费者12。
供求大于需求 。消费者选择性多了,供大于求,只能通过降价来出售
阳光100, 2014年就3300带精装修的,炒起来11000多少,何来的暴跌,还比原来价钱上涨了快2000呢[捂脸]
清远阳光100主流均价4000-6000元/平(含精装修的价格)。

恒大银湖城为例,恒大银湖城顶峰时候能卖到1.2万/平近;2023年近半年成交均价5487元/平(含精装修的价格)。
如果是2018-2019年高位入手的主,现在放盘免不得要面临4成,甚至是过半的亏损,大几十万直接蒸发...
最惨的是,这样的人还不少。
还是以恒大银湖城为例,目前二手放盘量482套!成交量非常一般,最近三个月卖了10套。
按这个速度,482套需要至少要13年才能卖完,人生真没几个13年....
哦对了,别忘了放盘的不只有咱们,周边同样有着各种巨无霸等着出手呢。
碧桂园山湖城,放盘531套,洋房主流均价6000-9000元/平。
北部万科城,放盘810套,主流均价4000-6000元/平(含精装修的价格)。
碧桂园假日半岛,放盘808套,洋房主流均价5000-7000元/平。
清远美林湖,放盘达到2032套,高层单位主流均价5500-9000元/平。
所以,要在这些天量二手盘中脱颖而出到底要降多少价,以及要等多久才能出手都是个未知数。
或许对于高位接盘的清远业主来说,清远的房子将会他们难以出手的“蟹货”。
但对于想要入市的买家而言,现在买清远还是重蹈覆辙,深套难翻身吗?
别人恐惧我贪婪
对于现在放盘的清远业主,情况确实很艰难,很多都亏几十万的卖。
但是对于有购房需求的买家来说,却是大大的利好,纯纯的买方市场。
这个时候我们正好可以好好审视,到底现在买清远会不会成接盘侠,买后会不会后悔?
首先从价格上看,比起巅峰的破万/平,现在清远盘5字头的,一抓一大把,只有更低没有最低。
广州上班,住清远的房子,到底现不现实?
这个话题,广州市内通勤都受不了了,还要从清远到广州?这日子没法过...
住清远某大盘的业主,小区有到广州的楼吧,一小时左右直达天河,不用限流、一上车睡一觉补眠正好下车...清远通勤广州,分分钟比市区通勤还要舒服。
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楼市通常是控则升,补则降
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还好看到了。那就拖到12月才去交税
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