evanluowen

8层的自建房，我买的是第五层，由于种种原因楼上楼下都不愿意合作一起办房产证，现在只有我想办，能不能单独出我自己那套房的房产证呢？请教一下各位大佬了

20050101

貌似富强路就有这样的房子没办到房产证的，上次一个熟人就说还没办到房产证，导致小孩读书都成问题。

兴怡天空店

8层的自建房，我买的是第五层，由于种种原因楼上楼下都不愿意合作一起办房产证，现在只有我想办，能不能单独出我自己那套房的房产证呢？请教一下各位大佬了
原帖由 evanluowen 于 2020-3-9 00:46 发表

回复：搞不到拉···好像12年还是13年就已经取消这样的小产权房分格单层房产证···我某亲戚16年买拉类似的··开发商一直说可以办·首付一半·剩余一半就办理好房产证后付款·结果到现在还是没下文···土地使用证有·准建证有·就是无法分割每一个套间的房产证··8层·一层3套···电梯···全部都只收取50%款项··你说开发商亏多少·

兴怡天空店

2楼的····没房产证·就不是合法交易商品··没房产证·没土地使用证··除非是本村居民准建区域建的房子是合法··其他一律都是违建···
房产证以及土地使用证都得看属性···如果是自留地划拨地的话··写什么私下交易之类的··完全是法律不支持的··只要任意一方反悔··去法院诉讼·最后结果是·不是商品用地·不得上市交易··取消交易合同···退还交易款项······《这个亏我舅舅就吃过··私人自留地·90年代末期连带房屋卖给别人·好像3万·首付1.5万·分3年·后来那人一直不付款··拖拖拉拉5年后·联合居委去封闭房子·结果人家上诉法院··最后结果就是··白住5年··房子归还给我舅舅·我舅舅退还已收款项》
所以没房产证的·你买卖都是一个问题·想抵押银行也不会给你抵押·还有你说公证处公证·公证处只公正合法物品············

烈火如歌

据我所知，比较麻烦，确实要找关系。 基本原理就是先出整栋的证件， 然后出图纸再分户，具体的楼层，房号，还有其他一堆的材料，这里表述不清，去住建局或者房管所了解一下最好，每个地区的政策都不一样

大薯雕

不可以单独办理，只能办整栋的一本证，然后找关系分割出每层的证

可以办

自己直接打电话去住建局问仲快啦。

办房地产证有什么好处呢，地权证屋权证等等等，除了缴款义务没别的好处哇，民间交易嘛，都是默认规则，完全可以居住，交易可以协议加公证，如果有问题都是在建设之前，那样你们完全都同意办理也办不到证，如果没有问题以后也不存在问题，你钱多买什么小产权啊，自己盖啊，批发价买一栋一个小区不好嘛