兴怡天空店

我猜2021年房价会持平，上下幅度不超过500/平，英德现在还是待发展地区，就算会跌也不会跌到4.5千，应该会持平在6-7千这个层次
原帖由 你的力量 于 2021-2-20 17:49 发表

回复：短期三俩年·上下浮动几百··完全就是正常范围内的变动······以后是否··大起大落的话····我看会有大起··至于大落··呵呵··自己品·········

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回复 18楼 PID号:10128947 一枫 的帖子

　　说房价跌的基本都是没去实地楼盘看过，就是微信加了几个房地产销售看到别人发XX楼盘最低价5字头起就觉得整个楼盘都是5千单价，然后就聪明的举一反三，整个区整个英德都 ...
原帖由 你的力量 于 2021-2-21 15:30 发表

回复：甚至拿一些连外卖都不送的区域去笼统的说现在楼价········也有拿其他市区远的离谱的来《说白就是镇与镇的边缘线交界区域的楼价》和本市最热门区域的房价做参考·········

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回复 20楼 PID号:10129167 兴怡天空店 的帖子

　　房价就是靠你们这种人支撑的·，就不能用正常角度去看待房价吗·？土地多少钱你知道吗？土建成本多少钱你知道吗？混泥土现在多少钱知道吗？现在多少工人拿不到工 ...
原帖由 Internet 于 2021-2-25 10:07 发表

回复：偷笑着乐······我竟然可以撑起楼价···········如何才是正常的角度？一个好点地段的盘··开出来没多久·好房号的基本剩余不多····这代表什么？代表人家接受这个价格·····不接受的可以继续等·可以继续看便宜的····
你知道地价·知道混凝土价·知道人工··哪又如何？难道你能让开发商不赚钱卖给你？
人家就这价·····有啥办法····自己唯一可以选择的就是·买或者不买·······
路易斯威登·香奈儿····成本多少？人工多少？为啥能卖这价？
觉得贵有路边摊···房子一样··觉得贵·一样有乡镇的·或者回老家····
只能说··自己消费不起·不代表别人消费不起····自己觉得贵·人家觉得~还可以下手··········

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回复 26楼 PID号:10134218 兴怡天空店 的帖子

　　就等于你去市场买菜，别人说3元一斤，你就说，怎么那么便宜，我不信。如果这样的人多了，价格就肯定贵，我本来就在这个工程的行业，也经常和一些开发商，包工头一 ...
原帖由 Internet 于 2021-2-26 09:54 发表

回复：牛肉~··50+一斤·为啥每天卖光··········这就是消费能力问题·····你不买··人家买·······
房子也是一样···为啥好地段·好楼盘··剩余的都是下脚料居多·当你又这个消费能力时候···难道还继续蜗居在以前的旧房子吗?
现在置业的无非就是·1··刚需··2改善··3·稳定收入·存款没什么地方用·直接当普通投资那种···难道这些人都是笨的？：嫌钱多···谁都知道越便宜越好··可是人家就这价··咬牙能下手的还是下手·····炒房团·已经是过去式····
至于你说的青菜··供大于求的时候···你不降价别人都自动会降··很简单的市场行为而已····
就像年前··天气稳定暖··抢着生长的青菜····你还想升价？降价你都卖不完·····问问指天椒··30+一斤·为啥有这个价？难道是市民抢购哄抬起来的？无非就是缺货·········
去年年底·冬瓜批发飙升到·4块钱？难道也是抢购导致？····
一句话地段决定价值·也决定购买人···什么园的·什么地的·你看看和市中心对比价格····为啥差距一截··不是你也知道··
楼价不是极少人能捧起来的·是大众一起捧起来的········
牛肉·羊肉·猪肉···价格也不是个别人捧起来的·是大部分人捧起来的····就像你说的·大家都不买··看他跌不跌价格······可惜·你不消费·别人还会消费·····

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房价已经持平了，说跌的多起售楼部看下吧，数据不会骗人的，再低也不会低过6K这个门槛，偏一点的区域除外，但是市中心新房一手，很难找到5K的
原帖由 你的力量 于 2021-2-26 10:19 发表

回复：有东方广场那里···有人问··5000多起步··不过这个价格的呵呵··自己嘀咕···普遍6000+~毛坯

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目前英德新房去化周期应该需要8年左右，目前不再建新房，卖完也需要8年。涨的基础不太存在，跌的可能性也不大，横盘3年属于正常时间，改善居住的话，还可以的，投资的话，就不要搞了，亏利息
原帖由 jianfa118 于 2021-2-27 17:58 发表

回复：这个所谓的去周期化···这就像做生意拿货···好卖的货流转就快··但是无论你眼光多么好·也总有错手的货··有时候往往剩余的就是这些错手拿的货作为库存·········楼市一样道理···好卖的地段·楼盘总体销售速度根本不需要达到这个时间基本卖完···不好的地段·来来回回都还在哪里折腾··所谓的周期化·结果就是被这些差的盘拖后腿······
这就好比···2个不好卖的偏远楼盘····出个2000+套的房子··这个去周期化就死死的拖累中心地段的热门楼盘····
至于升跌问题·不去讨论···各人见解而已······