英德一小虫

前段时间陪同事看了一些楼盘，不去了解永远不知道大家说的便宜在哪里，到底哪里便宜？
看的房子都是三房，一般105-120平左右，毛坯单价有4200-5500，总价基本上在49-60万，精装修恒幅70-75万左右（楼层还不啥地）。因为经济问题，最后她选了聚龙湖公园二手毛坯118平，因为原业主急售，所以4100多一平拿下，总价48多，加上税费、按揭费、中介费，也要50万多点，装修就是简装15万左右，家具、电器算8万左右，这就73万，其他零零整整的还没算，所以你想入住一套房子，没有70-75万难。

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聚龙湖我去年买之前也看过，里面停车位都长草了，入住率太低，放弃了。最后选择了城北云某。
原帖由 gogobook 于 2023-8-5 11:25 发表

回复：入住率很低，但喜欢清静，人少不用等电梯，所以感觉也不错。目前停车是免费的，以后可能不好说。当时她也看了恒幅，钞票有限，还是选聚龙这边。

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便宜多了，同商业贷，我利率5.9，邻居今年买的房子利率3.6…每个月少差不多两千块啊…
原帖由 vivii 于 2023-8-5 10:46 发表

回复：对，好像是3.6，公积金的话是3.2。你5.9的，应该是N年前就买了。

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回复 5楼（铁牌） PID号:10788343 英德一小虫 的帖子

　　听说过骨灰楼吗
原帖由 毒蛇青椒 于 2023-8-5 16:53 发表

回复：请解释

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毛坯房5000左右，还行，比去年又低了点。难怪现在没什么新的楼盘了，再等等还可以再便宜点，对老百姓是好事。
原帖由 shadowbane 于 2023-8-5 17:04 发表

回复：感觉不会降，同事在滨江尚品那里她6月份去看一个楼层4478，7月份又涨了50，4528。而且好的楼层都没了。

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你估值的70-75万还只是走按揭,还没计按揭产生的利息
原帖由 最爱叻叻猪 于 2023-8-6 05:58 发表

回复：是的，利息没算

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118平，除去公摊不知道有没有100平，还有车位都还没算呢
原帖由 张浩然 于 2023-8-6 09:21 发表

回复：套内面积好像才98。

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回复 10楼 PID号:10788426 英德一小虫 的帖子

　　现在滨江尚品哪里还有房，我去年看已经没有了，剩下马路对面龙湾后门那个边角料地块，起了2幢，那个地方，楼下豆丁那么大，连个像样的花园都没有。我上去瞄了一眼 ...
原帖由 gogobook 于 2023-8-7 09:09 发表

回复：哈哈哈，就是那里，1号楼，靠龙湾边边，小学是九小，连个大门都没有，但也卖得差不多了。那个7-8楼单价4500左右，其他的都卖完了。

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反正我买龙湾毛坯多你几w而已，但是面积少你9平方
原帖由 a2551251 于 2023-8-9 15:13 发表

回复：龙湾小区还是不错的，你说的应该是109平那户型， 请问几楼，多少钱买的？