风矢子

粮香旧址，我有去看过，这地主要是作为投资的，设计户型也是以酒店客房为主，虽然目前英德的返租式公寓酒店没有一个成功案例，基本都是以失败告终，但那些都是偏的，市中心的效果目前不知道，因此也不敢断定一定就是失败的，投资有风险，有百分百不亏的？因此先别急着盼人家失败，对面明珠刚开盘时，在十几年前，作为投资商铺均价达到两三万时，小虫一样很多人说是坑，预言活不了两年，结果别人赚得盆满钵满，专家估计还在搬砖。
首先我想说，在小虫对投资发表看法，大家都抱着吃瓜的心态就好了，因为不管小虫的预判是怎么走向，基本对市场毫无影响，因为投资者，大部分可能根本不上小虫，其次，投资人也是有自己判断的，别以为别人都是“人傻钱多”，往往钱多的，都不比你傻。
我也有去楼盘实地了解过，当然销售说的，你不能头太热，要自己冷静分析，虽然楼主还没说担忧什么，但我知道任何担忧，从投资者角度来看，都是有一定道理的，因为大家的钱都不是大风刮来的，都是逐利的，评估一下未来可能出现的风险，自己能否承受。
这盘总体稍小了点，投资商铺的门槛非常高，但楼上的酒店公寓投资门槛却非常低，因此会吸引一部分资金不是十分充足，却对投资房产有兴趣的人群。楼盘小业主太多，其实不是好事，原因太复杂，不展开。
这个中心地段，如果推小户型，售价同现在公寓的话，我个人觉得会更受欢迎，因为毕竟后期会更容易出租或出售，甚至还能自住，现在这种单间，真不知道万一以后酒店不续约，后期拿来做什么收益才有保障。
富贵险中求，但别忘了投资有风险，话都别说得太满，容易打脸，我们继续吃瓜。

风矢子

@兴怡天空店 明珠当年是返租3年，但那3年的租金用于抵扣购房款，合同只签折掉后的金额，业主第四年才能收租，都是套路，还能逃税。