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第一、电商渐渐兴起，改变了消费方式

往前数5年8年，实体店购物还是消费主要形式，而且商铺的数量相对较少，所以当时还是投资商铺的黄金阶段。但经过这些年的发展，电商已渗透到了生活的方方面面，可以说“没有买不到，只有想不到”。此外，由于省略了很多流通环节，网购也要比实体店便宜得多。根据国家统计局最新发布的新中国成立70周年经济社会发展成就报告显示，我国网民由1997年的62万人激增至2018年的8.3亿人，其中网络购物用户规模达6.1亿，占网民总体的73.6%。笔者认为，作为如今消费的主力人群，大学生和上班族等年轻群体会更加喜欢网购所带来的便捷性。

第二、商铺供大于求，同质化趋于明显

过去这些年，随着城镇化的不断推进，城市面积不断扩大，楼盘数量不断增多，商圈越来越大，商铺也越来越多。总而言之，无论是一二线城市还是三四线城市，各大购物中心、商铺如雨后春笋一样冒出，商铺数量开始处于饱和状态。除此之外，随着商铺数量增多，也出现了规划瓶颈，商圈培养周期长，商铺同质化严重。看看我们小区周边，原来周边可能有10家商铺，而且不同商铺，特色也不同。但不知不觉，商铺数量从10个增加到了50个，在消费人群不变的基本情况下，不仅数量过剩了，而且大都比较雷同，失去了竞争优势。



第三、高租金下，商铺投资回报率下降

虽然最近两年，商铺行情低迷，不如以前那样备受追捧了，但是商铺的价格和租金并没有出现下跌，在商铺数量增多和同质化凸显的背景下，多数商铺的投资回报率自然就会走低。就现阶段行情而言，商铺投资回报率在5%属于正常，好一些的可以达到7%以上，如果要达到10%就可以称得上旺铺了。但是，如果低于5%，投资商铺显然不划算，因为目前银行的大额存款定期收益或者一些理财项目的回报率都已经达逼近5%了，所以如果投资回报率过低，不如把钱放在银行，不仅变现方便，而且免去了打理商铺的烦恼，也轻松省心了许多。

第四、高房价对居民消费形成挤压效应

虽然商铺越来越多，但人头攒动的旺铺却并不多，高房价对消费形成的挤出效应也是商铺行情低迷的一个原因。如今，年轻人作为消费的主力人群，不仅面临房贷和车贷，还要面临孩子教育支出和养老支出等费用。笔者一个朋友生活在普通二线城市，夫妻两个人月薪达到15000元，但买房和买车后，月供就需要11000多元，负债率达到73%左右。显而易见，对其他商品的消费空间就会大大减少。对此，去年国家发布了《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，其中明确提及要打击投资炒房，发展租赁市场，缓解高房价对消费的挤出效应，相信在“房住不炒”的定位下，这一状况会逐渐得到改善。

买得起再说吧

地段最重要，在经济版图上，英德不是处于一个好地段,所以在英德买商铺是不明智的。

回复：是的··一大堆有钱没地方用人·跑去买商铺··就是想亏····钱太多···不亏点不行啊

钱多的都傻，反过来傻的就钱多。

3楼好搞笑，你该不会以广州会参考吧？